ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Augusto de Almeida Filho, 120 · Apto. 107 Bl A
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
40,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426165811
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.945,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula209131
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.946 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.209 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 132.492. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 71.946
Venda
R$ 138.012 · R$ 3.446/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.061
arremateR$ 71.946
comissão, ITBI e registroR$ 6.835
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 71.946
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.492
Arremate− R$ 71.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.597
ITBI (3%)− R$ 2.158
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.273
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.950
Lucro líquidoR$ 31.209
Do bolso ao todo
R$ 87.061
Lucro líquido
R$ 31.209
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,3%
Lance de R$ 71.946 (48% abaixo da avaliação): R$ 87.061 à vista, venda estimada em R$ 132.492 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro