ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 103 · Apto. 202 Bl B
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425949657
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.804,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula205806
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 64.804 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.642 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 114.223. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 118.982 · R$ 2.793/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.223
Arremate− R$ 64.804
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.240
ITBI (3%)− R$ 1.944
Registro e escritura (1.5%)− R$ 972
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.627
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.853
Lucro líquidoR$ 23.642
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 72.578
ROI anualizado
48,7%
Acima de R$ 72.578 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro