ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 103 · Apto. 303 Bl B
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425426271
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.509,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula205819
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.509 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.656 em 8 meses — margem de 19% sobre a venda de R$ 114.239. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 66.509
Venda
R$ 118.999 · R$ 2.770/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.967
arremateR$ 66.509
comissão, ITBI e registroR$ 6.318
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 66.509
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.239
Arremate− R$ 66.509
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.325
ITBI (3%)− R$ 1.995
Registro e escritura (1.5%)− R$ 998
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.762
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.854
Lucro líquidoR$ 21.656
Do bolso ao todo
R$ 79.967
Lucro líquido
R$ 21.656
Margem s/ venda
19%
ROI anualizado
43,3%
Lance de R$ 66.509 (44% abaixo da avaliação): R$ 79.967 à vista, venda estimada em R$ 114.239 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro