ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 103 · Apto. 208 Bl B
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425386717
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.872,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula205812
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.873 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.414 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 130.540. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 72.873
Venda
R$ 135.979 · R$ 3.192/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.956
arremateR$ 72.873
comissão, ITBI e registroR$ 6.923
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 72.873
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.540
Arremate− R$ 72.873
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.644
ITBI (3%)− R$ 2.186
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.832
Lucro líquidoR$ 28.414
Do bolso ao todo
R$ 87.956
Lucro líquido
R$ 28.414
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
52,2%
Lance de R$ 72.873 (46% abaixo da avaliação): R$ 87.956 à vista, venda estimada em R$ 130.540 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro