ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 103 · Apto. 206 Bl B
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425304850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.361,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula205810
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.361 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.534 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 69.361
R$ 2.826/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.210
arremateR$ 69.361
comissão, ITBI e registroR$ 6.589
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 69.361
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 69.361
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.468
ITBI (3%)− R$ 2.081
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.995
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 24.534
Do bolso ao todo
R$ 83.210
Lucro líquido
R$ 24.534
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 69.361 (43% abaixo da avaliação): R$ 83.210 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro