ApartamentoVenda Online
Rua Professora Maria Ignes Peregrino, 145 · Apto. 102
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
52,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424658802
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.413,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula202303
Atualizado na Caixa05/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.414 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.091 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 72.414
R$ 2.763/m² · R$ 144.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.933
arremateR$ 72.414
comissão, ITBI e registroR$ 6.879
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 72.414
Venda estimadaR$ 144.000
Arremate− R$ 72.414
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.621
ITBI (3%)− R$ 2.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.086
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 41.091
Do bolso ao todo
R$ 87.933
Lucro líquido
R$ 41.091
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
77,7%
Lance de R$ 72.414 (50% abaixo da avaliação): R$ 87.933 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro