ApartamentoVenda Online
Rua Francisca Dalva de Sousa Azevedo, 71 · Apto. 202
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
46,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421073919
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.422,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula187925
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.423 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.772 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 124.814. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 73.423
Venda
R$ 130.014 · R$ 2.793/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.198
arremateR$ 73.423
comissão, ITBI e registroR$ 6.975
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 73.423
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.814
Arremate− R$ 73.423
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.671
ITBI (3%)− R$ 2.203
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.101
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.355
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquidoR$ 22.772
Do bolso ao todo
R$ 88.198
Lucro líquido
R$ 22.772
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
41,1%
Lance de R$ 73.423 (44% abaixo da avaliação): R$ 88.198 à vista, venda estimada em R$ 124.814 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro