CasaVenda Online
Rua Leopoldo Miguez, 773 · Cs Iv
Parque Paulista · Duque de Caxias/RJ
área útil
55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420577867
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.324,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21387
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.324 (67,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.989 em 8 meses — margem de 47,3% sobre a venda de R$ 147.840. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 50.324
Venda
R$ 154.000 · R$ 2.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.345
arremateR$ 50.324
comissão, ITBI e registroR$ 4.781
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 50.324
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.840
Arremate− R$ 50.324
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.516
ITBI (3%)− R$ 1.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.870
Lucro líquidoR$ 69.989
Do bolso ao todo
R$ 64.345
Lucro líquido
R$ 69.989
Margem s/ venda
47,3%
ROI anualizado
201,7%
Lance de R$ 50.324 (67% abaixo da avaliação): R$ 64.345 à vista, venda estimada em R$ 147.840 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro