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Rua Alvorada, 23 · Cs 02
Papucaia · Cachoeiras de Macacu/RJ
área útil
49,95 m²
dormitórios
2
nº 08444420056387
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.154,59
lance mínimo
—
R$ 94.314,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7648
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 94.314 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.656 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 152.775. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 159.141 · R$ 3.186/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.775
Arremate− R$ 94.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.716
ITBI (3%)− R$ 2.829
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.415
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.549
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.129
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.167
Lucro líquidoR$ 22.656
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.075
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 97.075 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro