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Rua Geraldo M. Oliveira (papucaia) Antiga Rua B, 225 · 03
Papucaia · Cachoeiras de Macacu/RJ
área útil
47,4 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444415706131
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.748,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7476
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.748 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.691 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 57.748
R$ 3.312/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.654
arremateR$ 57.748
comissão, ITBI e registroR$ 5.486
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 57.748
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 57.748
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.887
ITBI (3%)− R$ 1.732
Registro e escritura (1.5%)− R$ 866
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.235
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquidoR$ 69.691
Do bolso ao todo
R$ 72.654
Lucro líquido
R$ 69.691
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,2%
Lance de R$ 57.748 (63% abaixo da avaliação): R$ 72.654 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro