CasaVenda Online
Rua Pica Pau
Centro · Cachoeiras de Macacu/RJ
área útil
67,83 m²
dormitórios
2
nº 01444407533314
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 242.000,00
lance mínimo
—
R$ 118.212,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula6774
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
87
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 118.212 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.879 em 8 meses — margem de 30,1% sobre a venda de R$ 242.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem86
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 118.212
R$ 3.568/m² · R$ 242.000
Financiamento
R$ 35.464 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.214
entrada (30% do lance)R$ 35.464
comissão, ITBI e registroR$ 11.230
reforma e dívidas assumidasR$ 14.520
financiado pela CaixaR$ 82.748
juros no prazo (8 meses)R$ 6.228
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 118.212
Venda estimadaR$ 242.000
Arremate− R$ 118.212
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.911
ITBI (3%)− R$ 3.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.773
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.228
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.410
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.520
Lucro líquidoR$ 72.879
Do bolso ao todo
R$ 67.442
Lucro líquido
R$ 72.879
Margem s/ venda
30,1%
ROI anualizado
200,1%
Lance de R$ 118.212 (51% abaixo da avaliação): R$ 61.214 à vista e R$ 67.442 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 242.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 87/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro