CasaLicitação Aberta
Rua Canário da Terra
Cidade Alta · Cachoeiras de Macacu/RJ
área útil
68,23 m²
dormitórios
2
nº 01555514776867
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 101.904,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 206
Matrícula5938
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 101.905 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.639 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 158.381. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 101.905
Venda
R$ 164.980 · R$ 2.418/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.486
arremateR$ 101.905
comissão, ITBI e registroR$ 9.681
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 101.905
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.381
Arremate− R$ 101.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.095
ITBI (3%)− R$ 3.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.753
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquidoR$ 18.639
Do bolso ao todo
R$ 121.486
Lucro líquido
R$ 18.639
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
23,9%
Lance de R$ 101.905 (38% abaixo da avaliação): R$ 121.486 à vista, venda estimada em R$ 158.381 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro