ApartamentoVenda Online
Rua Djanira Bello Furtado, 33 · Apto. 202
Jose Americo de Almeida · Joao Pessoa/PB
área útil
39,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415758301
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.500,00
lance mínimo
—
R$ 67.415,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula134263
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.415 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.702 em 8 meses — margem de 22,6% sobre a venda de R$ 122.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 67.415
Venda
R$ 127.484 · R$ 3.248/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.469
arremateR$ 67.415
comissão, ITBI e registroR$ 6.404
reforma e dívidas assumidasR$ 7.650
quebra do resultado · lance de R$ 67.415
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.385
Arremate− R$ 67.415
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.371
ITBI (3%)− R$ 2.022
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.011
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.650
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.870
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.343
Lucro líquidoR$ 27.702
Do bolso ao todo
R$ 81.469
Lucro líquido
R$ 27.702
Margem s/ venda
22,6%
ROI anualizado
55,1%
Lance de R$ 67.415 (47% abaixo da avaliação): R$ 81.469 à vista, venda estimada em R$ 122.385 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro