CasaVenda Online
Rua Curitiba (antiga Ruad), 707
Parque Del Rey · Varzea Grande/MT
área útil
50,4 m²
dormitórios
2
nº 08444413822215
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 269.000,00
lance mínimo
—
R$ 164.709,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula101107
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 164.710 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.706 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 258.225. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 164.710
Financiamento
R$ 49.413 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.200
entrada (30% do lance)R$ 49.413
comissão, ITBI e registroR$ 15.647
reforma e dívidas assumidasR$ 16.140
financiado pela CaixaR$ 115.297
juros no prazo (8 meses)R$ 8.678
Venda
R$ 268.985 · R$ 5.337/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 164.710
Venda estimada (deságio 4%)R$ 258.225
Arremate− R$ 164.710
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.236
ITBI (3%)− R$ 4.941
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.471
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.678
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.851
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.494
Lucro líquidoR$ 31.706
Do bolso ao todo
R$ 89.879
Lucro líquido
R$ 31.706
Margem s/ venda
12,3%
ROI anualizado
57,3%
Lance de R$ 164.710 (39% abaixo da avaliação): R$ 81.200 à vista e R$ 89.879 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 258.225 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro