CasaVenda Online
Rua Apolo 5
Jardim Balneário · Cabo Frio/RJ
área útil
85,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413085636
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 427.577,87
lance mínimo
—
R$ 258.876,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula29380
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 258.876 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.482 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 410.509. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 427.614 · R$ 5.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 410.509
Arremate− R$ 258.876
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.944
ITBI (3%)− R$ 7.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.655
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.273
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.631
Lucro líquidoR$ 54.482
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 260.847
ROI anualizado
27,6%
Acima de R$ 260.847 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro