ApartamentoVenda Online
Rua Prefeitura, 166 · Apto. 202 .
Periperi · Salvador/BA
área útil
66 m²
dormitórios
2
nº 08444412707838
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.393,71
lance mínimo
—
R$ 66.705,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula162533
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.705 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.883 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 138.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 66.705
R$ 2.097/m² · R$ 138.394
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.346
arremateR$ 66.705
comissão, ITBI e registroR$ 6.337
reforma e dívidas assumidasR$ 8.304
quebra do resultado · lance de R$ 66.705
Venda estimadaR$ 138.394
Arremate− R$ 66.705
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.335
ITBI (3%)− R$ 2.001
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.001
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.304
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.861
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.304
Lucro líquidoR$ 42.883
Do bolso ao todo
R$ 81.346
Lucro líquido
R$ 42.883
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
88,7%
Lance de R$ 66.705 (52% abaixo da avaliação): R$ 81.346 à vista, venda estimada em R$ 138.394 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro