CasaVenda Online
Alameda A15 N 94 2110, 94 · Qd21 Lt10
Alto do Cabrito · Salvador/BA
área útil
65 m²
dormitórios
2
nº 08444406384038
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.527,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32387
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 46.527 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.632 em 8 meses — margem de 40,7% sobre a venda de R$ 117.125. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 122.005 · R$ 1.877/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.125
Arremate− R$ 46.527
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.326
ITBI (3%)− R$ 1.396
Registro e escritura (1.5%)− R$ 698
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.198
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.027
Lucro líquidoR$ 47.632
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 74.423
ROI anualizado
145%
Acima de R$ 74.423 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro