ApartamentoVenda Online
Rua Monsenhor Jonas Abib, 75 · Apto. 203 Bl 75
Fazenda Grande Iii · Salvador/BA
área útil
42,05 m²
dormitórios
2
nº 08555511106451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.459,64
lance mínimo
—
R$ 41.319,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula110824
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.320 (59,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.532 em 8 meses — margem de 37,5% sobre a venda de R$ 97.408. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 41.320
Venda
R$ 101.467 · R$ 2.413/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.333
arremateR$ 41.320
comissão, ITBI e registroR$ 3.925
reforma e dívidas assumidasR$ 6.088
quebra do resultado · lance de R$ 41.320
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.408
Arremate− R$ 41.320
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.066
ITBI (3%)− R$ 1.240
Registro e escritura (1.5%)− R$ 620
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.088
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.699
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.844
Lucro líquidoR$ 36.532
Do bolso ao todo
R$ 51.333
Lucro líquido
R$ 36.532
Margem s/ venda
37,5%
ROI anualizado
123,9%
Lance de R$ 41.320 (59% abaixo da avaliação): R$ 51.333 à vista, venda estimada em R$ 97.408 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro