ApartamentoVenda Online
Rua Viver Areia Branca, 65 · Apto. 402 Bl 04
Areia Branca · Salvador/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787711307214
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.777,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula185291
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.777 (60,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.088 em 8 meses — margem de 40,8% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 53.777
R$ 3.331/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.986
arremateR$ 53.777
comissão, ITBI e registroR$ 5.109
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 53.777
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 53.777
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.689
ITBI (3%)− R$ 1.613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 807
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 55.088
Do bolso ao todo
R$ 66.986
Lucro líquido
R$ 55.088
Margem s/ venda
40,8%
ROI anualizado
146%
Lance de R$ 53.777 (60% abaixo da avaliação): R$ 66.986 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro