ApartamentoVenda Online
Rua Maestro Reginaldo de Xango, 20 · Apto. 101 Bl 20
Cajazeiras Vii · Salvador/BA
área útil
49,25 m²
dormitórios
2
nº 08444400798566
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.501,99
lance mínimo
—
R$ 40.820,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula125401
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.820 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.768 em 8 meses — margem de 48,5% sobre a venda de R$ 123.354. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 40.820
Venda
R$ 128.493 · R$ 2.609/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.408
arremateR$ 40.820
comissão, ITBI e registroR$ 3.878
reforma e dívidas assumidasR$ 7.710
quebra do resultado · lance de R$ 40.820
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.354
Arremate− R$ 40.820
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.041
ITBI (3%)− R$ 1.225
Registro e escritura (1.5%)− R$ 612
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.710
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.776
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.401
Lucro líquidoR$ 59.768
Do bolso ao todo
R$ 52.408
Lucro líquido
R$ 59.768
Margem s/ venda
48,5%
ROI anualizado
213,2%
Lance de R$ 40.820 (68% abaixo da avaliação): R$ 52.408 à vista, venda estimada em R$ 123.354 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro