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Rua Finlandia
Parque Paulista · Duque de Caxias/RJ
área útil
70 m²
vagas
—
nº 08444408626144
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.628,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14783A
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.629 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.231 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 74.629
R$ 1.857/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.519
arremateR$ 74.629
comissão, ITBI e registroR$ 7.090
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 74.629
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 74.629
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.731
ITBI (3%)− R$ 2.239
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.119
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.450
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 26.231
Do bolso ao todo
R$ 89.519
Lucro líquido
R$ 26.231
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 74.629 (43% abaixo da avaliação): R$ 89.519 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro