CasaVenda Online
Rua Projetada G
Jardim Imbarie · Duque de Caxias/RJ
área útil
95,72 m²
dormitórios
2
nº 08444406929514
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.872,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16386
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.872 (45,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.792 em 8 meses — margem de 20,4% sobre a venda de R$ 180.474. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 102.872
Venda
R$ 187.994 · R$ 1.964/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.925
arremateR$ 102.872
comissão, ITBI e registroR$ 9.773
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 102.872
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.474
Arremate− R$ 102.872
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.144
ITBI (3%)− R$ 3.086
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.543
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.828
Lucro líquidoR$ 36.792
Do bolso ao todo
R$ 123.925
Lucro líquido
R$ 36.792
Margem s/ venda
20,4%
ROI anualizado
47,7%
Lance de R$ 102.872 (45% abaixo da avaliação): R$ 123.925 à vista, venda estimada em R$ 180.474 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro