CasaLeilão SFI
Rua Quinze
Terramar (tamoios) · Cabo Frio/RJ
área útil
55,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444403872775
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.346,65
1º leilão
01/09/2026
R$ 181.346,65
2º leilão
08/09/2026
R$ 111.645,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 253
Matrícula28889
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.645 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.908 em 8 meses — margem de 12% sobre a venda de R$ 174.077. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 111.645
Venda
R$ 181.331 · R$ 3.282/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.132
arremateR$ 111.645
comissão, ITBI e registroR$ 10.606
reforma e dívidas assumidasR$ 10.881
quebra do resultado · lance de R$ 111.645
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.077
Arremate− R$ 111.645
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.582
ITBI (3%)− R$ 3.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.675
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.881
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.592
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.445
Lucro líquidoR$ 20.908
Do bolso ao todo
R$ 133.132
Lucro líquido
R$ 20.908
Margem s/ venda
12%
ROI anualizado
24,5%
Lance de R$ 111.645 (38% abaixo da avaliação): R$ 133.132 à vista, venda estimada em R$ 174.077 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro