ApartamentoLeilão SFI
Rua Projetada 03, 80 · Apto. 502 Torre D
Porto Canoa · Serra/ES
área útil
44,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702095171
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 274.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 274.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 205.400,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 66
Matrícula105386
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 205.401 (25% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.476 em 8 meses — margem de -4,4% sobre a venda de R$ 263.051. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 205.401
Venda
R$ 274.012 · R$ 6.177/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 241.354
arremateR$ 205.401
comissão, ITBI e registroR$ 19.513
reforma e dívidas assumidasR$ 16.440
quebra do resultado · lance de R$ 205.401
Venda estimada (deságio 4%)R$ 263.051
Arremate− R$ 205.401
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.270
ITBI (3%)− R$ 6.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.081
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.390
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.783
Lucro líquido− R$ 11.476
Do bolso ao todo
R$ 241.354
Lucro líquido
-R$ 11.476
Margem s/ venda
-4,4%
ROI anualizado
-7%
Lance de R$ 205.401 (25% abaixo da avaliação): R$ 241.354 à vista, venda estimada em R$ 263.051 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro