ApartamentoLicitação Aberta
Rua Tres, 73 · Apto. 102 Bl 84 Vg 191
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701828779
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 92.181,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 234
Matrícula62736
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 92.181 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.337 em 8 meses — margem de 12,7% sobre a venda de R$ 144.958. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 92.181
Venda
R$ 150.998 · R$ 2.996/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.998
arremateR$ 92.181
comissão, ITBI e registroR$ 8.757
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 92.181
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.958
Arremate− R$ 92.181
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.609
ITBI (3%)− R$ 2.765
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.383
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.698
Lucro líquidoR$ 18.337
Do bolso ao todo
R$ 109.998
Lucro líquido
R$ 18.337
Margem s/ venda
12,7%
ROI anualizado
26%
Lance de R$ 92.181 (39% abaixo da avaliação): R$ 109.998 à vista, venda estimada em R$ 144.958 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro