ApartamentoVenda Online
Rua Echeverria, 169 · Apto. 302 Bl 05
Barro Branco · Duque de Caxias/RJ
área útil
45,76 m²
vagas
—
nº 01555538911047
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.221,00
lance mínimo
—
R$ 71.088,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17218
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 71.088 (53,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.143 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 146.154. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 152.244 · R$ 3.327/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.154
Arremate− R$ 71.088
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.554
ITBI (3%)− R$ 2.133
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.066
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.133
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.267
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.769
Lucro líquidoR$ 44.143
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.870
ROI anualizado
85,1%
Acima de R$ 92.870 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro