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GalpãoVenda Online

Rua Tocantins

Jardim Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
700 m²
vagas
—
nº 01555534909005
Anúncio na Caixa ↗Matrícula ↗
dados do leilão
extraído do anúncio
Valor de avaliaçãoR$ 1.115.000,00
lance mínimo
—
R$ 629.756,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27381
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5
Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela

Com lance de R$ 629.757 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 237.111 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 1.115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.

Margem61
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas

Lance e mercado

−44% da avaliação · R$ 629.757
R$ 1.593/m² · R$ 1.115.000

Venda

6%
8 meses

Compra

6% da avaliação
3%
1.5%

Dívidas e carrego

R$ 0
R$ 0
R$ 0

Capital

11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 756.484
arremateR$ 629.757
comissão, ITBI e registroR$ 59.827
reforma e dívidas assumidasR$ 66.900
quebra do resultado · lance de R$ 629.757
Venda estimadaR$ 1.115.000
Arremate− R$ 629.757
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 31.488
ITBI (3%)− R$ 18.893
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.446
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 66.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 54.505
Corretagem na venda (6%)− R$ 66.900
Lucro líquidoR$ 237.111
Do bolso ao todo
R$ 756.484
Lucro líquido
R$ 237.111
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%

Lance de R$ 629.757 (44% abaixo da avaliação): R$ 756.484 à vista, venda estimada em R$ 1.115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro