CasaVenda Online
Rua Oswaldo Cruz, 94 · Cs 01
Centro · Rio Bonito/RJ
área útil
192,05 m²
dormitórios
4
nº 01555531358601
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 850.000,00
lance mínimo
—
R$ 389.257,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula6998
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 389.257 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 255.430 em 8 meses — margem de 31,3% sobre a venda de R$ 816.013. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 850.013 · R$ 4.426/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 816.013
Arremate− R$ 389.257
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.463
ITBI (3%)− R$ 11.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 51.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 34.385
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.961
Lucro líquidoR$ 255.430
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 518.509
ROI anualizado
90,2%
Acima de R$ 518.509 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro