CasaVenda Online
R Francisco Alves de Mendo, 185
Cidade Nova · Rio Bonito/RJ
área útil
3.690 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444403958108
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 860.000,00
lance mínimo
—
R$ 479.579,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2682
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 479.579 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 157.563 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 825.379. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto88
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 859.770 · R$ 233/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 825.379
Arremate− R$ 479.579
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.979
ITBI (3%)− R$ 14.387
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.194
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 51.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 41.554
Corretagem na venda (6%)− R$ 49.523
Lucro líquidoR$ 157.563
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 524.449
ROI anualizado
43,7%
Acima de R$ 524.449 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro