TerrenoVenda Online
Estrada Mu Porfirio de Mendonca
Rio Vermelho · Rio Bonito/RJ
área
361,21 m²
vagas
—
nº 01444406994733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.575,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6687
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 67.575 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.656 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 124.834. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 130.036 · R$ 360/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.834
Arremate− R$ 67.575
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.379
ITBI (3%)− R$ 2.027
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.893
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.490
Lucro líquidoR$ 29.656
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.323
ROI anualizado
59%
Acima de R$ 79.323 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro