CasaVenda Online
Rua B, 26 · Cs 12
Duas Barras · Rio Bonito/RJ
área útil
85,23 m²
vagas
—
nº 01444420079532
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 246.000,00
lance mínimo
—
R$ 133.262,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula8055
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 133.262 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.681 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 246.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto92
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 133.262
R$ 2.886/m² · R$ 246.000
Financiamento
R$ 39.979 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.398
entrada (30% do lance)R$ 39.979
comissão, ITBI e registroR$ 12.660
reforma e dívidas assumidasR$ 14.760
financiado pela CaixaR$ 93.283
juros no prazo (8 meses)R$ 7.021
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 133.262
Venda estimadaR$ 246.000
Arremate− R$ 133.262
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.663
ITBI (3%)− R$ 3.998
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.999
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.021
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.856
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.760
Lucro líquidoR$ 58.681
Do bolso ao todo
R$ 74.420
Lucro líquido
R$ 58.681
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
139,2%
Lance de R$ 133.262 (46% abaixo da avaliação): R$ 67.398 à vista e R$ 74.420 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 246.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro