CasaVenda Online
Estrada de Lavras, 1297 · Lt 30
Rio do Ouro · Rio Bonito/RJ
área útil
178 m²
dormitórios
4
nº 01444409681710
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.406,47
lance mínimo
—
R$ 120.641,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4847
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 120.642 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.697 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 213.429. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 222.322 · R$ 1.249/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.429
Arremate− R$ 120.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.032
ITBI (3%)− R$ 3.619
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.810
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.344
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.480
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.806
Lucro líquidoR$ 44.697
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 135.613
ROI anualizado
49,5%
Acima de R$ 135.613 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro