CasaVenda Online
Rua Monte Negro, 109 · Lt 25 Qd 510
Barcelona · Serra/ES
área útil
45,99 m²
dormitórios
2
nº 01444423093552
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 848.000,00
lance mínimo
—
R$ 540.442,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula5427
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 540.443 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.057 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 814.089. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 540.443
Financiamento
R$ 162.133 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 264.355
entrada (30% do lance)R$ 162.133
comissão, ITBI e registroR$ 51.342
reforma e dívidas assumidasR$ 50.880
financiado pela CaixaR$ 378.310
juros no prazo (8 meses)R$ 28.475
Venda
R$ 848.010 · R$ 18.439/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 540.443
Venda estimada (deságio 4%)R$ 814.089
Arremate− R$ 540.443
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.022
ITBI (3%)− R$ 16.213
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 50.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 28.475
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.047
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.845
Lucro líquidoR$ 75.057
Do bolso ao todo
R$ 292.829
Lucro líquido
R$ 75.057
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 540.443 (36% abaixo da avaliação): R$ 264.355 à vista e R$ 292.829 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 814.089 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro