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Rua Benedito Inocencio, 6063 · Lt 11 Qd W
Lagoinha · Porto Velho/RO
área útil
268,03 m²
dormitórios
2
nº 01444417460662
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 548.000,00
lance mínimo
—
R$ 309.512,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula94980
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 309.513 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 115.838 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 548.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto87
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 309.513
R$ 2.045/m² · R$ 548.000
Financiamento
R$ 92.854 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.138
entrada (30% do lance)R$ 92.854
comissão, ITBI e registroR$ 29.404
reforma e dívidas assumidasR$ 32.880
financiado pela CaixaR$ 216.659
juros no prazo (8 meses)R$ 16.307
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 309.513
Venda estimadaR$ 548.000
Arremate− R$ 309.513
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.476
ITBI (3%)− R$ 9.285
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.643
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 32.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.307
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 32.880
Lucro líquidoR$ 115.838
Do bolso ao todo
R$ 171.445
Lucro líquido
R$ 115.838
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
116,9%
Lance de R$ 309.513 (44% abaixo da avaliação): R$ 155.138 à vista e R$ 171.445 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 548.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro