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Rua Raimundo Merces, 4960 · Lt 0360 Qd97 Setor 12
Agenor de Carvalho · Porto Velho/RO
área útil
364,61 m²
dormitórios
3
nº 01444403086267
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 775.000,00
lance mínimo
—
R$ 437.723,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula55349
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 437.723 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 134.828 em 8 meses — margem de 18,1% sobre a venda de R$ 744.154. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 437.723
Financiamento
R$ 131.317 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.401
entrada (30% do lance)R$ 131.317
comissão, ITBI e registroR$ 41.584
reforma e dívidas assumidasR$ 46.500
financiado pela CaixaR$ 306.406
juros no prazo (8 meses)R$ 23.062
Venda
R$ 775.161 · R$ 2.126/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 437.723
Venda estimada (deságio 4%)R$ 744.154
Arremate− R$ 437.723
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.886
ITBI (3%)− R$ 13.132
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.566
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 46.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 23.062
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.808
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.649
Lucro líquidoR$ 134.828
Do bolso ao todo
R$ 242.463
Lucro líquido
R$ 134.828
Margem s/ venda
18,1%
ROI anualizado
94,1%
Lance de R$ 437.723 (44% abaixo da avaliação): R$ 219.401 à vista e R$ 242.463 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 744.154 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro