TerrenoVenda Online
Rua Sebastião Haffner, 650 · Qd 10
Cidade Jardim · Porto Velho/RO
área
5.650 m²
vagas
—
nº 00000010012278
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.809.364,27
lance mínimo
—
R$ 182.289,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo89,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37135
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 182.290 (89,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.301.166 em 8 meses — margem de 75% sobre a venda de R$ 1.735.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 1.808.000 · R$ 320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.735.680
Arremate− R$ 182.290
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.114
ITBI (3%)− R$ 5.469
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 108.562
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.204
Corretagem na venda (6%)− R$ 104.141
Lucro líquidoR$ 1.301.166
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.102.817
ROI anualizado
1.093,4%
Acima de R$ 1.102.817 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro