CasaVenda Online
Rua Piracicaba, 5224 · St 29
Castanheira · Porto Velho/RO
área útil
194,64 m²
dormitórios
3
nº 00000010207663
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 399.176,27
lance mínimo
—
R$ 237.643,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17579
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 237.643 (40,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.599 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 383.238. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 399.207 · R$ 2.051/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 383.238
Arremate− R$ 237.643
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.882
ITBI (3%)− R$ 7.129
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.565
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.951
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.475
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.994
Lucro líquidoR$ 55.599
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 243.518
ROI anualizado
30,7%
Acima de R$ 243.518 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro