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Rua Hortela
Cidade Jardim · Porto Velho/RO
área
6.017,25 m²
vagas
—
nº 00000010012279
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 579.000,00
lance mínimo
—
R$ 218.748,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula55679
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 218.749 (62,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 227.246 em 8 meses — margem de 41% sobre a venda de R$ 554.550. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 577.656 · R$ 96/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 554.550
Arremate− R$ 218.749
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.937
ITBI (3%)− R$ 6.562
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.281
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.761
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.273
Lucro líquidoR$ 227.246
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 352.308
ROI anualizado
147,3%
Acima de R$ 352.308 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro