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Rua do Areal
Parque das Dunas (abrantes) · Camacari/BA
área útil
128,03 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444410514279
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 785.000,00
lance mínimo
—
R$ 500.291,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula38217
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 500.292 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.430 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 753.554. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 500.292
Financiamento
R$ 150.088 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 244.715
entrada (30% do lance)R$ 150.088
comissão, ITBI e registroR$ 47.528
reforma e dívidas assumidasR$ 47.100
financiado pela CaixaR$ 350.204
juros no prazo (8 meses)R$ 26.359
Venda
R$ 784.952 · R$ 6.131/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 500.292
Venda estimada (deságio 4%)R$ 753.554
Arremate− R$ 500.292
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.015
ITBI (3%)− R$ 15.009
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.504
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 26.359
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.632
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.213
Lucro líquidoR$ 69.430
Do bolso ao todo
R$ 271.074
Lucro líquido
R$ 69.430
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 500.292 (36% abaixo da avaliação): R$ 244.715 à vista e R$ 271.074 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 753.554 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro