TerrenoVenda Online
Rua Feliciano Coelho
Monte Gordo (monte Gordo) · Camacari/BA
área
1.000 m²
vagas
—
nº 01444408579717
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 236.000,00
lance mínimo
—
R$ 367.122,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo-55,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula37483
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 367.123 (-55,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 225.131 em 8 meses — margem de -95,4% sobre a venda de R$ 236.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−-56% da avaliação · R$ 367.123
R$ 236/m² · R$ 236.000
Financiamento
R$ 110.137 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.174
entrada (30% do lance)R$ 110.137
comissão, ITBI e registroR$ 34.877
reforma e dívidas assumidasR$ 14.160
financiado pela CaixaR$ 256.986
juros no prazo (8 meses)R$ 19.343
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 367.123
Venda estimadaR$ 236.000
Arremate− R$ 367.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.356
ITBI (3%)− R$ 11.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.507
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.343
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.469
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.160
Lucro líquido− R$ 225.131
Do bolso ao todo
R$ 178.516
Lucro líquido
-R$ 225.131
Margem s/ venda
-95,4%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 367.123 (-56% abaixo da avaliação): R$ 159.174 à vista e R$ 178.516 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 236.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro