ApartamentoLeilão SFI
Rua Marlim Branco
Parque Nascente do Rio Capivara · Camacari/BA
área útil
46,42 m²
dormitórios
2
nº 01444408568103
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 180.344,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 163.014,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12%
Desconto no 2º leilão-1,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula7796
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.015 (-1,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.446 em 8 meses — margem de -36,5% sobre a venda de R$ 154.545. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-1% abaixo da avaliação · R$ 163.015
Venda
R$ 160.985 · R$ 3.468/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.161
arremateR$ 163.015
comissão, ITBI e registroR$ 15.486
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 163.015
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.545
Arremate− R$ 163.015
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.151
ITBI (3%)− R$ 4.890
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.445
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.557
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.273
Lucro líquido− R$ 56.446
Do bolso ao todo
R$ 188.161
Lucro líquido
-R$ 56.446
Margem s/ venda
-36,5%
ROI anualizado
-41,4%
Lance de R$ 163.015 (-1% abaixo da avaliação): R$ 188.161 à vista, venda estimada em R$ 154.545 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro