CasaVenda Online
Estrada dos Fischers, 1493 · Cs 4
Jardim Sandra · Cotia/SP
área útil
60,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444407747772
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
lance mínimo
—
R$ 147.914,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula117413
Atualizado na Caixa06/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 147.914 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.331 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 225.620. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem30
Desconto74
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 235.021 · R$ 3.904/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 225.620
Arremate− R$ 147.914
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.396
ITBI (3%)− R$ 4.437
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.219
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.686
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.537
Lucro líquidoR$ 23.331
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 143.364
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 143.364 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro