CasaVenda Online
Avenida Ametista, 638 · Cs 03
Guriri · Cabo Frio/RJ
área útil
55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444407368151
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.814,45
lance mínimo
—
R$ 172.593,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula54491
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 172.594 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.150 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 270.814. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 172.594
R$ 4.924/m² · R$ 270.814
Financiamento
R$ 51.778 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.423
entrada (30% do lance)R$ 51.778
comissão, ITBI e registroR$ 16.396
reforma e dívidas assumidasR$ 16.249
financiado pela CaixaR$ 120.816
juros no prazo (8 meses)R$ 9.094
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 172.594
Venda estimadaR$ 270.814
Arremate− R$ 172.594
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.630
ITBI (3%)− R$ 5.178
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.589
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.249
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.094
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.083
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.249
Lucro líquidoR$ 34.150
Do bolso ao todo
R$ 93.517
Lucro líquido
R$ 34.150
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 172.594 (36% abaixo da avaliação): R$ 84.423 à vista e R$ 93.517 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 270.814 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro