ComercialVenda Online
Av Perimetral Marechal Floriano, 270 · Lt 31
Jardim Vinte e Cinco de Agosto · Duque de Caxias/RJ
área útil
360 m²
vagas
—
nº 01444406725074
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.484.000,00
lance mínimo
—
R$ 792.863,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22945
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 792.863 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 368.766 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 1.484.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 792.863
R$ 4.122/m² · R$ 1.484.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 957.225
arremateR$ 792.863
comissão, ITBI e registroR$ 75.322
reforma e dívidas assumidasR$ 89.040
quebra do resultado · lance de R$ 792.863
Venda estimadaR$ 1.484.000
Arremate− R$ 792.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.643
ITBI (3%)− R$ 23.786
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.893
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 89.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 68.969
Corretagem na venda (6%)− R$ 89.040
Lucro líquidoR$ 368.766
Do bolso ao todo
R$ 957.225
Lucro líquido
R$ 368.766
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 792.863 (47% abaixo da avaliação): R$ 957.225 à vista, venda estimada em R$ 1.484.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro