ApartamentoLeilão SFI
Rua Maranhao, 25 · Apto. 111 11 Andar Av. Sampaiio Vidal
Centro · Marilia/SP
área útil
112,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444405759994
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 539.284,41
2º leilão
08/09/2026
R$ 349.588,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-68,5%
Desconto no 2º leilão-9,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 491
Matrícula11685
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 349.588 (-9,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 142.156 em 8 meses — margem de -46,3% sobre a venda de R$ 307.241. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 320.043 · R$ 2.835/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.241
Arremate− R$ 349.588
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.479
ITBI (3%)− R$ 10.488
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.244
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.434
Lucro líquido− R$ 142.156
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 195.229
ROI anualizado
-48%
Acima de R$ 195.229 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro