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Avenida Perimet Doutor Manoel Reis, 434 · Cs06
Vila Meriti · Duque de Caxias/RJ
área útil
90 m²
dormitórios
2
nº 01444403647900
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
lance mínimo
—
R$ 162.419,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula12293
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 162.419 (42% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.161 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 162.419
R$ 3.111/m² · R$ 280.000
Financiamento
R$ 48.726 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.956
entrada (30% do lance)R$ 48.726
comissão, ITBI e registroR$ 15.430
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
financiado pela CaixaR$ 113.693
juros no prazo (8 meses)R$ 8.557
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 162.419
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 162.419
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.121
ITBI (3%)− R$ 4.873
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.557
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.833
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquidoR$ 54.161
Do bolso ao todo
R$ 89.513
Lucro líquido
R$ 54.161
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
103,3%
Lance de R$ 162.419 (42% abaixo da avaliação): R$ 80.956 à vista e R$ 89.513 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro