TerrenoVenda Online
Rua Melo Morais
Parada Morabi · Duque de Caxias/RJ
área
300 m²
vagas
—
nº 01444402806851
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.668,46
lance mínimo
—
R$ 59.122,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16121
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.123 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.625 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 101.668. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 59.123
R$ 339/m² · R$ 101.668
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.840
arremateR$ 59.123
comissão, ITBI e registroR$ 5.617
reforma e dívidas assumidasR$ 6.100
quebra do resultado · lance de R$ 59.123
Venda estimadaR$ 101.668
Arremate− R$ 59.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.956
ITBI (3%)− R$ 1.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.100
Lucro líquidoR$ 19.625
Do bolso ao todo
R$ 70.840
Lucro líquido
R$ 19.625
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 59.123 (42% abaixo da avaliação): R$ 70.840 à vista, venda estimada em R$ 101.668 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro