SobradoVenda Online
Avenida da Eternidade, 688 · Lote A 04
Edson Passos · Mesquita/RJ
área útil
69,26 m²
dormitórios
2
nº 01444401479156
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
lance mínimo
—
R$ 148.375,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula752
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 148.376 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.921 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 270.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 148.376
R$ 3.898/m² · R$ 270.000
Financiamento
R$ 44.513 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.809
entrada (30% do lance)R$ 44.513
comissão, ITBI e registroR$ 14.096
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
financiado pela CaixaR$ 103.863
juros no prazo (8 meses)R$ 7.818
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 148.376
Venda estimadaR$ 270.000
Arremate− R$ 148.376
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.419
ITBI (3%)− R$ 4.451
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.226
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.818
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.390
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.200
Lucro líquidoR$ 61.921
Do bolso ao todo
R$ 82.626
Lucro líquido
R$ 61.921
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 148.376 (45% abaixo da avaliação): R$ 74.809 à vista e R$ 82.626 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 270.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro