PrédioLeilão SFI
Rua Olindo Veronez, 26 · Jd Acapulco Ii
Jardim Acapulco · Marilia/SP
área útil
852,64 m²
vagas
—
nº 00000010302974
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.768.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.961.796,19
2º leilão
08/09/2026
R$ 1.738.954,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11%
Desconto no 2º leilão1,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 492
Matrícula82091
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
17
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.738.954 (1,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 559.291 em 8 meses — margem de -32,9% sobre a venda de R$ 1.697.640. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
2% abaixo da avaliação · R$ 1.738.954
Venda
R$ 1.768.375 · R$ 2.074/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.010.235
arremateR$ 1.738.954
comissão, ITBI e registroR$ 165.201
reforma e dívidas assumidasR$ 106.080
quebra do resultado · lance de R$ 1.738.954
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.697.640
Arremate− R$ 1.738.954
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 86.948
ITBI (3%)− R$ 52.169
Registro e escritura (1.5%)− R$ 26.084
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 106.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 144.839
Corretagem na venda (6%)− R$ 101.858
Lucro líquido− R$ 559.291
Do bolso ao todo
R$ 2.010.235
Lucro líquido
-R$ 559.291
Margem s/ venda
-32,9%
ROI anualizado
-38,7%
Lance de R$ 1.738.954 (2% abaixo da avaliação): R$ 2.010.235 à vista, venda estimada em R$ 1.697.640 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 17/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro