ApartamentoLicitação Aberta
Avenida da Luz, 150 · Apto. 401 Bl B
Braga · Cabo Frio/RJ
área útil
106,69 m²
vagas
3
nº 00000010291038
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.156.072,81
lance mínimo
17/09/2026
R$ 736.781,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 182
Matrícula59530
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 736.782 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 102.332 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.109.849. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 736.782
Financiamento
R$ 221.035 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 360.393
entrada (30% do lance)R$ 221.035
comissão, ITBI e registroR$ 69.994
reforma e dívidas assumidasR$ 69.364
financiado pela CaixaR$ 515.747
juros no prazo (8 meses)R$ 38.819
Venda
R$ 1.156.093 · R$ 10.836/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 736.782
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.109.849
Arremate− R$ 736.782
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.839
ITBI (3%)− R$ 22.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 69.364
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 38.819
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 66.591
Lucro líquidoR$ 102.332
Do bolso ao todo
R$ 399.212
Lucro líquido
R$ 102.332
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 736.782 (36% abaixo da avaliação): R$ 360.393 à vista e R$ 399.212 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.109.849 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro